Аренда квартиры с обременением: что важно знать?
АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДУПРЕЖДЕН ОБО ВСЕХ ОГРАНИЧЕНИЯХ И ОБРЕМЕНЕНИЯХ — ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА СДАВАЕМОГО ВНАЕМ ЖИЛЬЯ, УСТАНОВЛЕННАЯ ЗАКОНОМ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ СНИЖЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЛИБО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ.
В последнее время в выписках ЕГРН все чаще встречаются ограничения (обременения) — это перестало быть пугающим фактом. Подобные объекты недвижимости реально сдавать и снимать, но при определенных условиях. Следует разобраться с терминами и их точным значением.
Прежде всего, стоит разграничить, чем «ограничение» отличается от «обременения». С этими понятиями долго существовала путаница, так как в законе не было четкого определения. Они использовались в текстах законодательных актов без полного раскрытия их смысла и зачастую как синонимы.
Анализ статей гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод, что термин «ограничение» всегда используется применительно к гражданским правам, а термин «обременение» — к имуществу. В новом законе о регистрации недвижимости они отражены точно так же.