Эксперт: «Успокоить дольщиков и застройщиков может только совершенная система страхования»
Какова ситуация на строительном рынке сейчас? Порядка 80-85 % жилья реализуется на принципах долевого строительства и
лишь около 15-20 % объектов покупается гражданами – как правило, более состоятельными - в виде готовых квартир. Для застройщиков долевое строительство, безусловно, выгодно: они получают, по сути, беспроцентный кредит, привлекая средства граждан. Своя выгода и у дольщиков, которые экономят до половины стоимости на покупке квартиры на этапе котлована. И все бы хорошо, но при одном условии: если бы все застройщики были честными, а рынок представлял бы собой аналог автомата, куда ты кидаешь монетку, а тебе выдают квартиру.
В действительности это не так. Проблемы возникают самые разные. В базовом для отрасли ФЗ-214 инструмент страхования договоров долевого участия (ДДУ) появился только в 2014 году. Но обязанность страховать свою ответственность соблюдали далеко не все застройщики. Те, кто начинал строительство до вступления в силу закона, в основном не спешили оформлять страховки. Иные действовали через аффилированные структуры и потом вместе банкротились. Но даже и те «счастливчики», кто приобрел страховку, проблем не избежали.