Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?
В то же время факторов, оказывающих стимулирующее действие на вторичный рынок, нет. Наоборот, льготная ипотека оттягивают значительную долю покупательского спроса со вторички.
«В том числе благодаря этому сегмент развивается в более объективных рыночных условиях. Он находится в естественном балансе», — подчеркивает Сухий.
По мнению президента Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталия Манкевича, вторичный рынок недооценен: «Поэтому лучше брать вторичку, да и локации там обычно лучше, чем у новостроек, во всяком случае в Москве», — добавляет он.
Гнаться непременно за новыми домами не самый правильный шаг, считает председатель правления Петербургской Палаты недвижимости Екатерина Романенко. «Часто новые дома строятся на территориях бывших предприятий, освобожденных от промышленной нагрузки. Пытаясь выжать из территории максимум площадей, застройщики оставляют мало места под „человеческую жизнь“», — рассуждает Романенко.
А генеральный директор Андрей Тютюнин, занимающийся проблемой обманутых дольщиков, сравнивает покупку жилья на первичном и вторичном рынке с юридической точки зрения: «При покупке вторички отсутствует риск недостроя или просрочки в передаче квартиры, как это часто бывает с новостройками. Годовая просрочка — стандартная ситуация, у меня была такая. Но мне известны случаи, когда люди ждут свои квартиры по пять-десять лет. Риск недостроя значительно выше, чем риск попасть на мошенников при покупке вторички», — отмечает он.
Еще одно преимущество вторички — посетив участкового, можно понять, кто будет вашими соседями. В новостройке это сделать нельзя, и, если вам не повезет и над вами поселятся асоциальные граждане, продать или сдать квартиру будет сложно.